מחשבון מס רכישה

מס רכישה הוא מס המוטל על כל רוכש נכס בישראל - דירה, קרקע או נכס מסחרי. המס מחושב לפי שווי הנכס הנרכש ומשולם לרשות המיסים בסמוך למועד חתימת חוזה הרכישה. גובה המס נקבע לפי מדרגות - ככל שמחיר הדירה גבוה יותר, כך חלקים ממחירה ממוסים בשיעור גבוה יותר.

לרוכשי דירה ראשונה ישנה הטבת מס משמעותית: על החלק הראשון של מחיר הדירה (עד 1,978,745 ₪ נכון ל-2026) לא משלמים מס כלל. על החלק שמעל לסכום זה חל מס בשיעורים עולים. לעומת זאת, רוכשי דירה נוספת (משקיעים, מי שכבר מחזיק דירה) משלמים מס מהשקל הראשון בשיעור של 8% על החלק עד 6,055,070 ₪, ו-10% על מה שמעל לכך.

חשוב לדעת: סכומי המדרגות מתעדכנים מדי שנה לפי מדד המחירים לצרכן. המחשבון שלנו מציג את המדרגות לינואר 2026. לפני חתימת עסקה מומלץ לבדוק את הנתונים העדכניים עם עורך דין נדל״ן או יועץ מס.

עוד כלים ומדריכים: עלויות נוספות בקניית דירה, מחשבון הצמדה למדד, רשימת המסמכים לרכישת דירה