עלויות נוספות בקניית דירה מקבלן

הקבלן רשאי לגבות מכם השתתפות בשכר עורך הדין שלו, אבל החוק מגביל אותה: 0.5% ממחיר הדירה או 5,915 ₪ + מע"מ, הנמוך מביניהם. בנוסף מותר לגבות עד 300 ₪ על ניהול רשימת הרוכשים.

התקרה חלה על דירות עד 4,642,750 ₪. את התשלום מעבירים ישירות לעורך הדין ומקבלים ממנו חשבונית.

עורך הדין של הקבלן מייצג את הקבלן, לא אתכם. עורך דין מטעמכם בודק את החוזה ומלווה אתכם עד הרישום בטאבו.

סכמו את שכר הטרחה מראש ובכתב, כולל מה הוא מכסה.

אם זו הדירה היחידה שלכם, אין מס על החלק הראשון של המחיר עד 1,978,745 ₪. על החלק שמעל משלמים לפי מדרגות. לדירה נוספת משלמים מהשקל הראשון.

התשלומים לקבלן עולים כשמדד תשומות הבנייה עולה. בחוזים שנחתמו מ-7.7.2022: 20% הראשונים מהמחיר לא צמודים בכלל, ומכל תשלום אחר רק חצי צמוד. ההצמדה נעצרת במועד המסירה שכתוב בחוזה, גם אם הקבלן מאחר.

חתמתם לפני 7.7.2022? חלים התנאים שכתובים בחוזה שלכם, בדרך כלל הצמדה מלאה.

תשלום מוקדם עוצר את ההצמדה על הסכום ששילמתם.

רוב החוזים מאפשרים לקבלן להוסיף למחיר אם המע"מ עולה. כך למשל, כשהמע"מ עלה ל-18% ב-1.1.2025, כל תשלום ששולם מאז חויב ב-18%.

חפשו בחוזה את סעיף המע"מ כדי לדעת מה חל עליכם.

לפני שהבנק מעביר כסף תשלמו על שמאי ועל פתיחת תיק, והבנק ידרוש ביטוח חיים וביטוח מבנה. במשכנתא שנמשכת בשלבים משלמים ריבית על כל שלב כבר מהרגע שנמשך.

השוו בין בנקים, ושאלו אם יש עמלה על כסף שאושר ועוד לא נמשך.

שינויים בדירה כמו ריצוף, מטבח או נקודות חשמל מתומחרים בנפרד מהמחיר בחוזה.

בקשו הצעת מחיר בכתב לפני שמאשרים כל שינוי.

מחיר מונה המים מפוקח ותלוי בקוטר הצינור. על חיבור חשמל הקבלן יכול לגבות רק לפי התעריפים של רשות החשמל. את הגז בדרך כלל גובה ספק הגז ישירות.

חיוב שלא כתוב בחוזה מראש אסור לגבות, גם אם הוא מופיע ב"חשבון סופי" במסירה.

מהנדס שבודק את הדירה לפני המסירה ומוצא ליקויים שהקבלן חייב לתקן.

עדיף לגלות ליקויים לפני שחותמים על פרוטוקול המסירה.

מיום המסירה אתם משלמים ארנונה לעירייה ודמי ועד בית או חברת ניהול, גם אם עוד לא עברתם לגור בדירה.

יש קבלנים שמבקשים תשלום נוסף על הכנת תשריט הבית המשותף ואגרות רישום. משרד השיכון מתיר זאת, אבל יש עורכי דין שטוענים שהסכום חייב להיכלל בתקרת שכר הטרחה.

קיבלתם דרישה כזו? כדאי לבדוק אותה עם עורך דין לפני שמשלמים.