רשימת מסמכים לרכישת דירה חדשה
18 מסמכים לפי שלבים, כדי שלא יחסר לכם כלום ביום שעורך הדין מבקש
איזה מסמכים צריך לדירה חדשה?
בחתימה: חוזה רכישה, נספח מפרט טכני, ערבות בנקאית מהקבלן וייפוי כוח לעורך הדין. אחרי החתימה: דיווח לרשות המסים, אישור תשלום מס רכישה וקבלות על כל תשלום לקבלן. בקבלת הדירה: פרוטוקול מסירה חתום ואישור אכלוס (טופס 4), ובהמשך רישום הזכויות בטאבו. הרשימה המלאה, לפי שלבים, מופיעה כאן למטה.
רוצים את התמונה המלאה? מדריך רכישת דירה, שלב אחר שלב או העלויות הנוספות מעבר למחיר
שמרו את ההתקדמות שלכם
הסימונים יישמרו בחשבון ויחכו לכם בכל מכשיר. כשתגיעו לחתימה, תוכלו להעלות את המסמכים עצמם.
לפני החתימה
0/5הצגה בעת חתימת החוזה. ודאו שהתעודה בתוקף.
ממשרד השיכון, נדרש לתוכניות מחיר למשתכן ודירה בהנחה.
מהבנק שלכם. מומלץ לקבל מ-2-3 בנקים להשוואה.
מרשות המקרקעין. ניתן להוציא באונליין באתר רשות המקרקעין.
הערכת שווי הנכס. עלות ממוצעת: 1,500-3,000 ש"ח.
חתימת חוזה
0/5עותק חתום ע"י שני הצדדים. שמרו עותק דיגיטלי ופיזי.
פירוט חומרי בנייה, גימורים ומערכות הדירה.
בחירות ותוספות שביקשתם מהקבלן - צבעים, ריצוף, מטבח.
מהקבלן לפי חוק המכר. מגנה עליכם בפני פשיטת רגל של הקבלן.
מסמך המאפשר לעורך הדין לרשום את הדירה בטאבו בשמכם.
רוצים לראות איך המסמכים האלה נראים מסודרים בדשבורד?
לאחר החתימה
0/5הצהרה על רכישת דירה. יש להגיש תוך 30 ימים מיום החתימה.
קבלה מרשות המיסים לאחר תשלום מס הרכישה.
נדרשת לפני קבלת המפתח. השוו מחירים בין חברות ביטוח.
קבלות עבור כל תשלום ששילמתם לקבלן.
למשכנתא - אישור מהבנק על כוונתו להעמיד הלוואה.
רוצים לראות איך המסמכים האלה נראים מסודרים בדשבורד?
קבלת דירה
0/3רשימת ליקויים שמצאתם בעת קבלת הדירה. תעדו הכל.
מהרשות המקומית - מאשר שהבניין ראוי למגורים.
העברת בעלות סופית. יכול לקחת 6-18 חודשים.
שאלות נפוצות על מסמכי דירה חדשה
איזה מסמכים צריך לקבלת מפתח לדירה חדשה מקבלן?
ביום המסירה חשוב לצאת עם פרוטוקול מסירה חתום שמפרט את מצב הדירה והליקויים שמצאתם, עם אישור אכלוס (טופס 4) מהרשות המקומית, ועם אישור מהקבלן שכל התשלומים לפי החוזה הוסדרו. כדאי שיהיו בידיכם גם חוזה הרכישה ונספח המפרט הטכני, כדי להשוות מול מה שהובטח, וכל אישורי התשלום לקבלן.
מה זה טופס 4 ומה ההבדל בינו לבין תעודת גמר?
טופס 4 (אישור אכלוס) הוא אישור של הרשות המקומית שהבניין ראוי למגורים ושאפשר לחבר אותו לחשמל, מים וטלפון. תעודת גמר (שנקראה בעבר טופס 5) מאשרת שהבנייה הושלמה בהתאם להיתר. בפועל מקבלים מפתח אחרי אישור האכלוס, ותעודת הגמר יכולה להגיע מאוחר יותר.
למה חשוב לתעד ליקויים בפרוטוקול המסירה?
פרוטוקול המסירה הוא התיעוד הרשמי של מצב הדירה ביום שקיבלתם אותה. ליקויים שנרשמו בו קל יותר לדרוש לתקן. גם ליקויים שמתגלים אחר כך אפשר לדרוש מהקבלן לתקן בתקופת הבדק והאחריות שקובע חוק המכר (דירות), ולכן שמרו את הפרוטוקול יחד עם כל התכתובת מול הקבלן.
מתי מקבלים נסח טאבו על דירה חדשה?
בדירה מקבלן הרישום בטאבו על שמכם מגיע רק אחרי שהבניין נרשם כבית משותף, וזה יכול לקחת זמן רב אחרי קבלת המפתח. עד אז הזכויות שלכם מוגנות בהערת אזהרה, ולפעמים רשומות בחברה משכנת או ברשות מקרקעי ישראל. את מצב הרישום אפשר לבדוק באתר "אל הרישום" של משרד הבינוי והשיכון.
מה צריך להגיש לרשות המסים אחרי רכישת דירה?
אחרי החתימה מגישים הצהרה על הרכישה לרשות המסים, בדרך כלל דרך עורך הדין, תוך 30 יום. אחרי קבלת השומה משלמים את מס הרכישה, ושומרים את אישור התשלום. האישור נדרש בהמשך לרישום הזכויות על שמכם.
איפה כדאי לשמור את כל המסמכים של הדירה?
כדאי לשמור עותק דיגיטלי של כל מסמך במקום אחד ומסודר לפי שלבים, כי חלק מהמסמכים נדרשים שוב אחרי חודשים ושנים: מול הבנק, בתקופת הבדק ובזמן הרישום בטאבו. ב"הדירה שלי" מעלים את המסמכים וה-AI מסווג אותם, מחלץ סכומים ותאריכים ומסמן אוטומטית מה כבר יש לכם מהרשימה הזו.
מוכנים לארגן את כל המסמכים?
העלו את המסמכים, וה-AI יסווג אותם, יחלץ סכומים ותאריכים ויבנה לכם דשבורד אישי